Приобретение и оформление недвижимости на одного и/или несколько лиц, является законом предусмотренной процедурой в Черногории. Процедура максимально упрощена, поскольку покупателю/покупателям (иностранным гражданам) по сути, нужен всего лишь действующий загранпаспорт на руках. Обычно продавцы требуют и определенную сумму средств в качестве задатка (чтобы объект недвижимости снять с продажи и закрепить за потенциальным покупателем) и войти в процедуру приобретения.
Обычно в таких случаях составляется предварительный договор или резервационное соглашение, где стороны (покупатель/ продавцу) у нотариуса передает сумму заранее уговоренного задатка. Также вносятся основные положения (порядок и срок оплаты, обязательства сторон, итд) и определяется дата подписания главного Договора купли-продажи. Дальше, после подписания Договора купли-продажи, стороны просто выполняют обязательства по данному Договору.
Данная процедура одинакова и в случаях и когда в качестве покупателей выступают несколько человек.
Способ оформления и регистрации прав собственности в случае. когда недвижимость покупают несколько человек:
-долевая собственность – каждый из покупателей регистрируется в равноценных долях (на объекте и участке). ИЛИ, в том размере и объеме, в котором каждый из них вложил средства – 1/2, 1/3 итд от общей стоимости объекта недвижимости. Объем прав собственности зависит от намерения и договоренностей, а также денежных возможностей самых покупателей.
Предположим, что покупателей 3. Это значит, что каждый из них является владельцем 1/1 объекта и участка в равных долях.
На жилые помещения можно зарегистрироваться отдельно, каждому из покупателей (скажем, на 3 квартиры, 3 разных владельца).
Участок считается для общего пользования, поскольку на нем стоит объект и участком, по сути, все пользуются.
Способы защиты прав владельцев:
-запрет отчуждения одной из долей, без согласия и разрешения всех оставшихся владельцев (зарегистрированных в свидетельстве о праве собственности).
-право преимущественной покупки (ни один из владельцев не может продать свою долю третьему лицу, прежде чем не предложил ее купить одному или всем оставшимся владельцам. (помимо него, зарегистрированным в свидетельстве о праве собственности).
Таким образом, закон защищает права всех владельцев и позволяет избежать появление третьих лиц в качестве новых владельцев, одной или более долей.
Если и покупатели, и продавец являются иностранными гражданами, то в Черногории они могут не иметь никаких финансовых отношении относительно оплаты стоимости по Договору – ни оплаты наличными, ни банковских переводов. Другими словами, стороны могут в Черногорию выйти на сделку и в договоре прописать, что никаких финансовых требований друг к другу не имеют и/или что финансовые обязательства стороны выполнили еще до подписания договора. Не имеет значения. что предмет сделки, объект находящийся на территории Черногории. Короче говоря, все вопросы фин. характера можно решить (в Украине или в Молдове, к примеру), а в договоре – продавец просто должен подтвердить, что получил сумму в полном объеме и дать согласие и разрешение на переход прав собственности с него, на нового/новых владельцев.
Это очень удобно для тех, кто не хочет открывать счет в Черногории, платить % при переводе денег итд.
Конечно, остается риск. что никто никого не подведет, поскольку данный способ подразумевает, что деньги будут выплачены прежде чем будет выдано официальное подтверждение в договоре, что продавец их получил.
Агентство недвижимости Budva Plus MNE сопровождает и оформляет приобретение недвижимости на всей протяженности сделки согласно черногорского законодательства.
