Черногория, страна на берегу Адриатического моря, становится всё более популярным направлением для инвестиций в недвижимость. Благодаря своему мягкому климату, живописным пейзажам и статусу кандидата на вступление в Евросоюз, эта страна привлекает внимание как европейских, так и международных покупателей. В данной статье мы подробно рассмотрим основные тенденции рынка недвижимости Черногории, динамику цен и перспективы для потенциальных инвесторов.

Текущая ситуация на рынке недвижимости Черногории

На 2024 год рынок недвижимости Черногории демонстрирует стабильный рост. Основными факторами, способствующими этому, являются:

  • Рост спроса на курортное жилье. Города, такие как Будва, Котор, Тиват и Герцег-Нови, продолжают оставаться наиболее востребованными направлениями для покупки недвижимости.
  • Программа “Золотой паспорт”. Эта программа, которая предоставляла гражданство инвесторам, привлекла значительное число иностранных покупателей, несмотря на её завершение в 2022 году.
  • Улучшение инфраструктуры. Развитие транспортных связей, включая новые дороги и обновление аэропортов, способствует увеличению потока туристов и повышению интереса к недвижимости.

Цены на недвижимость: основные категории

  1. Квартиры. Средняя стоимость квартиры в Черногории варьируется от €2,000 до €5,000 за квадратный метр, в зависимости от местоположения и качества жилья. Наиболее дорогие объекты находятся в Порто Монтенегро и окрестностях Котора.
  2. Дома и виллы. Цены на дома начинаются от €150,000 в пригородных зонах и могут достигать нескольких миллионов евро в престижных прибрежных районах.
  3. Земельные участки. Стоимость земли зависит от её расположения. Вблизи моря цена за сотку может начинаться от €15,000 и выше.

Основные тенденции 2024 года

  • Смещение интереса к экологически чистым регионам. Помимо популярных туристических зон, всё больше покупателей обращают внимание на менее известные, но живописные районы, такие как Жабляк, Подгорица и Колошин.
  • Популярность арендных инвестиций. Покупка недвижимости для сдачи в аренду становится одной из ведущих стратегий, особенно в городах с высоким туристическим потоком.
  • Рост спроса на “умные дома”. Покупатели всё чаще выбирают объекты с современными технологиями, такими как системы энергосбережения и автоматизации.

Перспективы для инвесторов

Черногория продолжает активно развивать свой экономический потенциал, что делает её привлекательным местом для долгосрочных инвестиций:

  • Членство в ЕС. Ожидаемое вступление страны в Евросоюз может значительно повысить стоимость недвижимости.
  • Туристическая привлекательность. С каждым годом страна принимает всё больше туристов, что стимулирует рост арендного рынка.
  • Налоговые льготы. Черногория предлагает одну из самых низких ставок налогообложения в Европе, что выгодно для инвесторов.

Заключение

Рынок недвижимости Черногории предоставляет отличные возможности для покупки жилья или инвестиций. Устойчивый рост цен, высокий интерес со стороны иностранных покупателей и перспективы развития инфраструктуры делают эту страну одним из самых привлекательных направлений на рынке недвижимости Европы. Если вы планируете покупку жилья или хотите узнать больше о текущих предложениях, обратитесь к профессионалам, чтобы выбрать оптимальный вариант.