Несколько слов о процедуре покупки. Обычно она состоит из нескольких этапов.
Проверка документов на объект
Основной документ, на который нужно обратить внимание покупая недвижимость в Черногории, это свидетельство о собственности – Лист недвижимости (непокретности).
Внесение задатка (обычно 10% от общей суммы). Подписание предварительного договора и/или взятие расписки с продавца о получении задатка. Если впоследствии вы отказываетесь от сделки, задаток не возвращается. Если отказывается продавец, то задаток возвращается вам в двойном размере.
Договор
Подготовка документов и договора у нотариуса. Договор купли – продажи составляется уполномоченным лицензированным нотариусом, который со своей стороны еще раз проверяет «чистоту» документов на объект недвижимости. Подписание договора происходит в назначенный день в присутствии нотариуса, лицензированного судебного переводчика, продавца и покупателя (или их уполномоченных представителей).
Оплата
Оплата всей суммы по договору в указанные сроки: либо сделать перевод средств напрямую на счет продавца с вашего счета в любом банке, либо открыть счет в Банке Черногории, перевести средства с вашего счета в любом банке на ваш счет в Черногорском банке и, наконец, оформить перевод средств на счет продавца. С момента полной оплаты покупки по договору вы имеете право пользоваться недвижимостью как владелец.
После подтверждения оплаты нотариус передает один экземпляр договора в налоговую инспекцию для расчета единовременного налога на приобретенную недвижимость, который составляет 3% от суммы в договоре. Второй экземпляр в кадастр для переоформления права собственности.
Налог
Оплата налога. Налоговая инспекция выносит решение об уплате единовременного налога на приобретенную недвижимость в размере 3%. Необходимо получить это решение и по нему уплатить налог в течение 15 дней.
При приобретении недвижимости в новостройке или в строящемся объекте налог на недвижимость в размере 3% оплачивает застройщик.
Право собственности
Получение права собственности. После завершения кадастровой перерегистрации прав собственности покупатель недвижимости получает в Кадастре Свидетельство о праве собственности – «Лист непокретности», где он указан в качестве нового владельца.
Процедура переоформления права собственности занимает около месяца от момента полного расчета между покупателем и продавцом, в зависимости от загруженности Налоговой службы и Кадастра.
Юридически покупатель вступает в права собственности сразу после регистрации его прав в кадастр.
Услугу нотариуса за оформление договора купли-продажи платные и рассчитываются по тарифу, который зависит от стоимости объекта недвижимости по договору.
Присутствие сертифицированного судебного переводчика при подписании договора обязательно и оплачивается отдельно.
Документы
«Лист непокретности» (List nepokretnosti) – это документ, в котором указаны все детали, касающиеся данного объекта недвижимости. Если это квартира, то указываются: информация о владельцах с указанием основания владения (например покупка), соотношение владения (например если одной квартирой владеют два человека, то напротив каждой фамилии будет написано ½) Все данные по квартире : назначение помещения, адрес, этаж, площадь квартиры. А также кадастровый номер участка, на котором построено здание. И еще одна отдельная, очень важная графа: в ней указаны данные об обременениях и ограничениях на данный объект (Podaci o teretima i ograničenjima), если таковые имеются.
